Auf dem ehemaligen Agfa-Werksgelände in München-Giesing ist im Auftrag der Büschl Unternehmensgruppe ein Büro- und Hotelgebäude mit rund 38.100 m² Gesamtfläche entstanden – Bestandteil des insgesamt 12,5 Hektar großen Wohn- und Gewerbeparks auf dem früheren Agfa-Areal. Der Komplex umfasst vier Baukörper: drei Bürobauteile sowie ein bis zu 13-geschossiges Hochhaus, dazu ein separates Hotelgebäude mit dem Motel One (252 Zimmer, rund 20.000 m²). Hinzu kommen 18.000 m² Bürofläche und eine zweigeschossige Tiefgarage mit 482 Stellplätzen. Bauzeit war 2006 bis 2011.
Wir haben für alle vier Baukörper die komplette Tragwerksplanung übernommen – Vorplanung, Entwurfs- und Genehmigungsplanung mit statischer Berechnung, Positionsplänen und Brandschutznachweisen – und das Projekt bis zur geprüften Ausführungsstatik begleitet.
Besonderheiten der Tragwerksplanung: Die Bürogeschosse erhielten unterzugslose, zweiachsig gespannte Flachdecken mit Spannweiten bis 8,00 m und Auskragungen bis 2,00 m an den Fassaden; im Bereich der auskragenden Gebäudeecken wurden die Decken lokal auf bis zu 60 cm verstärkt, um die Durchbiegungen im zulässigen Rahmen zu halten. Im Hochhaus kamen ab dem 6. Obergeschoss Stahlverbundstützen zum Einsatz, um die Querschnitte trotz zunehmender Lasten wirtschaftlich zu halten. Die Gründung erfolgte auf Einzel- und Streifenfundamenten, die Aussteifung der Gebäudeteile über die Treppenhauskerne; durchgängige Dehnfugen trennen die Bauteile auch in den zwei Tiefgaragengeschossen.
Ein weiterer Schwerpunkt lag auf differenzierten Verkehrslastnachweisen statt eines pauschalen Ansatzes – von Standardbüroflächen bis zu Sonderlasten aus Labor- und Werkstattnutzungen der Mieter –, die projektweit Stahleinsparungen von 250 bis 400 Tonnen ermöglichten. Begleitet wurde das Projekt zudem durch eine mehrjährige, sehr intensive Prüfstatik-Abstimmung mit dem Prüfingenieur über alle vier Bauteile hinweg.
